2022年长沙土地市场的风云已经成为历史。
一个现象是,连同央企在内的国企成为全国多城拿地的主流,长沙也不例外。华润置地、梦想置业、中建信和、城发恒伟、建工集团、招商蛇口等企业的身影多次出现在长沙土地竞拍中。六区之一的望城区,成为过去一年长沙供地的大户。
以集中供地为主导的土地市场,过去一年共计出让5批次地块。
(资料图片仅供参考)
总体而言,2022年长沙土地市场“稳着陆”,未来会出现很多值得期待的纯新盘。
高光
招商、华润、中建信和开疆拓土
2022年的长沙土拍中,哪些地块留下了浓墨重彩的一笔?
土地性质修改为纯住地的滨江新城C3地块,落入中海口袋的南湖新城24号地块南,单独挂牌由华润摘得的新开铺长机棚改地块,由城发恒伟收入囊中的文昌阁临江“王炸”地块072号,市府板块的贵胄用地049号和050号,大王山临江地块078号,梅溪湖超级中轴上080号地块等,都曾引发热议。
以上地块同时也是去年长沙供应的城市中心板块优质用地。不难看出,在整体偏边缘的地块中夹杂的优质地块,以此来带动每批次的土拍热度,是去年长沙土地供应中的一大特点。
记者梳理后发现,以土地宗数为维度,华润、招商、中建信和为去年拿地最多的企业,分别摘得3宗优质地块。梦想置业、中交、城发恒伟、运达、建工集团分别摘得2宗地块。
招商蛇口获得的地块均处于热门板块,分别位于滨江、市府、谷山;华润除了加入新开铺城市更新,还入驻大王山;深耕天心区的同时,中建信和进入到洋湖及隆平等板块;本土房企运达去年两次在会展板块再次拿地,据悉,运达于该板块摘得的3宗地块将统一规划为运达会展湾项目。
这一年,永州嘉信、郴州鑫宇这些稍显陌生的企业,凭借摘得市府、大王山等热门板块地块而引人注目。
稳健
国企活跃在拿地一线
2021年长沙的三批次集中供地中,多家品牌房企角逐热门地块,成交地块达66宗。其中,阳光城一口气拿下3宗地块,旭辉、龙湖等房企较为活跃。
2022年,长沙集中供地的批次增加到5批次,成交地块为71宗。据克而瑞湖南区域统计,2022年长沙集中供地溢价率和流拍率都较2021年有较大幅度的降低,平均溢价率为1.68%,流拍率为6.58%。
因此,市场整体的表现是稳健,拿地企业多为国企,其中包括央企。
除此之外,新年伊始,多家品牌房企加大营销促销力度,预计长沙市场强营销抢客手段将增加,项目特价房源将增多,大礼包、低首付、直接折扣让利吸引客户的现象将更多。
湖南中原研究院预测,接下来长沙楼市的分化将进一步加剧,客户看房及购房意愿将有效回升。土地投资方面,2023年主要还得靠国企托底。不过,房企融资预计将整体走出低谷。
变化
部分板块限价有所刷新
2022年长沙第5批集中供地中,内五区地块全部没有限价,13宗地块中仅有望城区的4宗有明确限价,较为显著的变化是:“按长沙市政策进行价格监制”地块增多。长沙集中供地中首次出现“根据开发品质等因素进行价格监制”。“品质定价”所释放的信息除了市场端品质住宅项目的增加,也给予了房企一定的利润空间。
截至目前,市府板块进入限价水平第一梯队,大王山限价刷新至13300元/㎡,望城住宅限价破万元等。此外,2022年长沙限价地图延展至长沙县,星沙住宅最高限价达10000元/㎡。
“展望2023年,房地产政策或继续保持宽松基调,供需两端政策仍有放松空间。”中指院相关专家提出,核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化,如调整首套房认定标准、二套房首付比例等,促进市场合理住房需求的释放。整体来看,随着疫情防控政策持续优化,社会经济逐渐复苏,叠加房企信用逐步修复,楼市宽松政策持续显效,2023年房地产市场预计将逐渐企稳。
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