您的当前位置:首页>资讯 > 正文

2022年长沙土地市场“稳着陆” 全年拿地的主力还是国企

  • 2023-01-05 09:55:24 来源:潇湘晨报

2022年长沙土地市场的风云已经成为历史。

一个现象是,连同央企在内的国企成为全国多城拿地的主流,长沙也不例外。华润置地、梦想置业、中建信和、城发恒伟、建工集团、招商蛇口等企业的身影多次出现在长沙土地竞拍中。六区之一的望城区,成为过去一年长沙供地的大户。

以集中供地为主导的土地市场,过去一年共计出让5批次地块。


(资料图片仅供参考)

总体而言,2022年长沙土地市场“稳着陆”,未来会出现很多值得期待的纯新盘。

高光

招商、华润、中建信和开疆拓土

2022年的长沙土拍中,哪些地块留下了浓墨重彩的一笔?

土地性质修改为纯住地的滨江新城C3地块,落入中海口袋的南湖新城24号地块南,单独挂牌由华润摘得的新开铺长机棚改地块,由城发恒伟收入囊中的文昌阁临江“王炸”地块072号,市府板块的贵胄用地049号和050号,大王山临江地块078号,梅溪湖超级中轴上080号地块等,都曾引发热议。

以上地块同时也是去年长沙供应的城市中心板块优质用地。不难看出,在整体偏边缘的地块中夹杂的优质地块,以此来带动每批次的土拍热度,是去年长沙土地供应中的一大特点。

记者梳理后发现,以土地宗数为维度,华润、招商、中建信和为去年拿地最多的企业,分别摘得3宗优质地块。梦想置业、中交、城发恒伟、运达、建工集团分别摘得2宗地块。

招商蛇口获得的地块均处于热门板块,分别位于滨江、市府、谷山;华润除了加入新开铺城市更新,还入驻大王山;深耕天心区的同时,中建信和进入到洋湖及隆平等板块;本土房企运达去年两次在会展板块再次拿地,据悉,运达于该板块摘得的3宗地块将统一规划为运达会展湾项目。

这一年,永州嘉信、郴州鑫宇这些稍显陌生的企业,凭借摘得市府、大王山等热门板块地块而引人注目。

稳健

国企活跃在拿地一线

2021年长沙的三批次集中供地中,多家品牌房企角逐热门地块,成交地块达66宗。其中,阳光城一口气拿下3宗地块,旭辉、龙湖等房企较为活跃。

2022年,长沙集中供地的批次增加到5批次,成交地块为71宗。据克而瑞湖南区域统计,2022年长沙集中供地溢价率和流拍率都较2021年有较大幅度的降低,平均溢价率为1.68%,流拍率为6.58%。

因此,市场整体的表现是稳健,拿地企业多为国企,其中包括央企。

除此之外,新年伊始,多家品牌房企加大营销促销力度,预计长沙市场强营销抢客手段将增加,项目特价房源将增多,大礼包、低首付、直接折扣让利吸引客户的现象将更多。

湖南中原研究院预测,接下来长沙楼市的分化将进一步加剧,客户看房及购房意愿将有效回升。土地投资方面,2023年主要还得靠国企托底。不过,房企融资预计将整体走出低谷。

变化

部分板块限价有所刷新

2022年长沙第5批集中供地中,内五区地块全部没有限价,13宗地块中仅有望城区的4宗有明确限价,较为显著的变化是:“按长沙市政策进行价格监制”地块增多。长沙集中供地中首次出现“根据开发品质等因素进行价格监制”。“品质定价”所释放的信息除了市场端品质住宅项目的增加,也给予了房企一定的利润空间。

截至目前,市府板块进入限价水平第一梯队,大王山限价刷新至13300元/㎡,望城住宅限价破万元等。此外,2022年长沙限价地图延展至长沙县,星沙住宅最高限价达10000元/㎡。

“展望2023年,房地产政策或继续保持宽松基调,供需两端政策仍有放松空间。”中指院相关专家提出,核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化,如调整首套房认定标准、二套房首付比例等,促进市场合理住房需求的释放。整体来看,随着疫情防控政策持续优化,社会经济逐渐复苏,叠加房企信用逐步修复,楼市宽松政策持续显效,2023年房地产市场预计将逐渐企稳。

标签:

推荐阅读

2022年长沙土地市场“稳着陆” 全年拿地的主力还是国企

2022年长沙土地市场的风云已经成为历史。一个现象是,连同央企在内的国企成为全国多城拿地的主流,长沙

湖南将设立招商引资母基金

湖南省商务厅印发了《支持稳外贸稳外资的若干政策措施》(以下简称《政策措施》),于2023年1月1日开

天天观察:湖南春运预计出现三波流量峰值 自驾回家避堵攻略请收好

春运后天开启,预计出现三波流量峰值1月4日,省政府召开2023年全省春运工作电视电话会议,传达全国春

世界新资讯:智联招聘大数据:长沙去年四季度平均薪酬环比增长4.1%

4日,智联招聘发布《2022年第四季度长沙地区企业招聘薪酬数据报告》。数据显示,在智联招聘监测的全国

当前热文:湖南去年完成水利投资超558亿元 在建项目数量创历史新高

记者从省水利厅获悉,我省2022年冬修水利投资规模与增速、在建项目数量均创历史新高,计划执行进度明显

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。亚洲金融网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:8 86 239 5@qq.com,我们将及时沟通与处理。

资讯