当前焦点!20多年老旧商务楼再逢春

• 2023-02-10 09:57:19 来源：长沙晚报

街道纪工委监督，热心业主牵头，朝阳丽园大厦业主自筹资金更换老旧电梯、规范停车——

20多年老旧商务楼再逢春

(资料图片)

新装的电梯、翻修一新的电梯间让业主喜不自禁。均为长沙晚报全媒体记者 颜家文摄

电梯间翻新之前破败不堪。

“报告邓总，我们已经决定，公司不外迁了。”2月9日上午9时许，位于芙蓉区朝阳街道的湖南恒荣信息科技有限公司董事长邓自义收到好友童春兰发来的微信信息，不由得舒心一笑。

童春兰是湖南创瑞数码科技有限公司的负责人，她和邓自义都是朝阳街道朝阳丽园大厦的业主。邓自义经营软件开发、系统集成建设，而童春兰代理了国内外多个品牌打印机等办公设备，因为在同一栋大楼办公，多年的相互支持已让两人成了知心好友。

老旧商务楼“生病”，业主苦不堪言

朝阳丽园大厦是上世纪90年代开发建设的一栋高层商务楼宇，成品字结构，共有业主230多户。“大厦还有一个名字，叫天心电脑城，下面的裙楼是商铺，上面是写字楼公寓，业主大都买来做生意、开公司。”邓自义告诉记者，当年，电脑产品线下销售红火时，这一带被称为“湖南的中关村”，大厦内商铺房子非常俏，一间难求。

然而，随着电商崛起，时光流逝，朝阳丽园大厦生意火红不再，楼下商铺开始由电脑及配件经营向生活服务类转型，大厦逐渐老去。

“人老病多，楼也一样。”童春兰说，此前动念外迁，是因为大楼的“病”已经让她难以忍受。

“大楼主要有三种病，一是电梯故障，门经常打不开，或者突然从高层降落;二是车位紧张，停车困难;三是变压器不堪重负。”邓自义说，这些毛病为大楼业主带来很大困扰，甚至到了无法忍受的地步。

“我们都不敢喊客户来，怕客户卡在电梯里，留下不好印象。招聘员工也有困扰，怕他们难以接受这糟糕的环境。”业主周孝彪说，慢慢地，楼内一些业主萌生了退意，开始外迁。

朝阳丽园大厦没有单独货梯，电梯客货混用，年久失修，已经到了非换不可的地步。但小区因为特殊情况，没有收取维修基金，也没有成立业主委员会，一直没办法筹集维修费用。

多方合力解决问题，老楼“回春”

朝阳街道党工委副书记、办事处主任刘紫陌介绍，邓自义是芙蓉区的清廉监督员，同时也是大楼的大业主，在这里购有500多平方米的写字楼，一直自用。去年6月，他将收集的问题反馈到了朝阳街道纪工委，纪工委再将情况反馈到了街道党工委。

“接到情况反映后，街道当即过去调查，发现由于大楼很多业主已经将房子店铺出租，联系困难，短时间内成立业主委员会有一定困难，经过认真考虑，我们建议小区成立临时管理小组。”朝阳街道党工委书记尹亮说，通过业主推荐，在社区组织下，成立了由邓自义、刘建锋等业主参与组成的临时管理小组，邓自义担任组长。

在街道党工委组织下，街道纪工委监督下，临时管理小组召集70多位业主代表，先后召开了两次代表大会。会议决定，全体业主筹款为大楼“治病”，资金使用情况由街道纪工委和清廉监督员共同监督。

“信任问题解决后，大家凑款的积极性很高，很快，110多万元维修资金就凑齐了，短短几个月内，4台老旧电梯全部更换，电梯间也装修一新，车位进行了重新规划，还新修了电动车停车棚。”业主向建军说，如今的朝阳丽园大厦已经焕然一新。

“整个大楼档次明显提升，租金看着上涨，要走的业主不走了，走了的想回来。”邓自义说，非常感谢街道对营商环境的重视，现在，业主们心气高涨，目前正乘势筹建业主委员会。业委会成立后，大楼下一步还将进行地面铺设、楼道翻新、供电设备更新等改造，进一步提档提质。

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